Domande frequenti
Le risposte alle domande più frequenti su Stanza Semplice, organizzate per studenti e proprietari. Trovi tutto su prenotazione, vita in stanza, pagamenti, gestione e contratti.
Studenti
Come prenoto una stanza con Stanza Semplice?
Per prenotare una stanza, esplora le città attive sul sito, scegli quella di tuo interesse e contattaci tramite il modulo. Un Property Manager ti contatterà entro 24 ore per organizzare una visita o una videocall di presentazione. Una volta selezionata la stanza, firmi il contratto online e versi solo la prima mensilità: nessuna cauzione, nessuna spesa di agenzia.
Quanto tempo prima devo prenotare la stanza?
Il periodo migliore per prenotare è tra maggio e luglio per il nuovo anno accademico (settembre-ottobre). Le città più richieste come Milano, Bologna e Trento si saturano rapidamente. Possiamo comunque trovare soluzioni anche durante l'anno per studenti Erasmus, transfer o iscrizioni tardive.
Devo pagare la cauzione?
No, Stanza Semplice non richiede cauzione. È la nostra formula distintiva nel mercato italiano dell'affitto studenti. Paghi solo la prima mensilità all'ingresso e poi il canone mensile fino alla fine del contratto.
Quali documenti servono per firmare il contratto?
Per firmare il contratto ti serviranno: Documento d'identità in corso di validità Codice fiscale italiano (anche temporaneo per studenti internazionali) Certificato di iscrizione all'università (o lettera di accettazione) Eventuale dichiarazione di garante (per studenti minorenni o senza redditi)
Posso prenotare a distanza senza visitare la stanza?
Sì, molti studenti prenotano a distanza, soprattutto Erasmus o internazionali. Organizziamo videocall in diretta dell'appartamento e della stanza con il Property Manager locale. Ti mandiamo foto, video e tutti i dettagli prima della firma del contratto.
Come prenoto una stanza con Stanza Semplice?
Per prenotare una stanza, esplora le città attive sul sito, scegli quella di tuo interesse e contattaci tramite il modulo. Un Property Manager ti contatterà entro 24 ore per organizzare una visita o una videocall di presentazione. Una volta selezionata la stanza, firmi il contratto online e versi solo la prima mensilità: nessuna cauzione, nessuna spesa di agenzia.
Quanto tempo prima devo prenotare la stanza?
Il periodo migliore per prenotare è tra maggio e luglio per il nuovo anno accademico (settembre-ottobre). Le città più richieste come Milano, Bologna e Trento si saturano rapidamente. Possiamo comunque trovare soluzioni anche durante l'anno per studenti Erasmus, transfer o iscrizioni tardive.
Devo pagare la cauzione?
No, Stanza Semplice non richiede cauzione. È la nostra formula distintiva nel mercato italiano dell'affitto studenti. Paghi solo la prima mensilità all'ingresso e poi il canone mensile fino alla fine del contratto.
Quali documenti servono per firmare il contratto?
Per firmare il contratto ti serviranno: Documento d'identità in corso di validità Codice fiscale italiano (anche temporaneo per studenti internazionali) Certificato di iscrizione all'università (o lettera di accettazione) Eventuale dichiarazione di garante (per studenti minorenni o senza redditi)
Posso prenotare a distanza senza visitare la stanza?
Sì, molti studenti prenotano a distanza, soprattutto Erasmus o internazionali. Organizziamo videocall in diretta dell'appartamento e della stanza con il Property Manager locale. Ti mandiamo foto, video e tutti i dettagli prima della firma del contratto.
Vita in stanza
Cosa è incluso nel canone mensile?
Il canone Stanza Semplice include tutto: Affitto della stanza Utenze (luce, acqua, gas, riscaldamento) Connessione Wi-Fi ad alta velocità Pulizia degli spazi comuni Manutenzione ordinaria Supporto Apartment Manager dedicato Nessuna spesa nascosta, nessuna sorpresa in bolletta.
Quanto è grande la stanza tipo?
Le nostre stanze hanno una superficie media tra 12 e 20 m², sempre arredate con letto, scrivania, armadio e comodino. Ogni annuncio specifica la metratura esatta, il numero di finestre e il piano. Trovi i dettagli in ogni pagina stanza del sito.
Posso ricevere ospiti nella mia stanza?
Sì, puoi ricevere ospiti nella tua stanza in modo occasionale e nel rispetto degli altri coinquilini. Per soggiorni prolungati (più di 2 notti consecutive) ti chiediamo di avvisare il Property Manager per coordinarci con il resto dell'appartamento.
Cosa faccio se si rompe qualcosa in stanza?
Segnala immediatamente al tuo Apartment Manager tramite il canale dedicato (WhatsApp, email o app). La manutenzione ordinaria è inclusa nel canone e organizziamo l'intervento entro 24-48 ore. Per emergenze (fughe d'acqua, blackout) il Property Manager è raggiungibile anche fuori orario d'ufficio.
Posso personalizzare la mia stanza?
Sì, puoi personalizzare la stanza con elementi rimovibili: poster, lenzuola, piccoli arredi tuoi. Non sono ammesse modifiche permanenti come forare i muri, ridipingere o sostituire mobili. Al termine del contratto la stanza deve essere riconsegnata nello stato originale.
Cosa è incluso nel canone mensile?
Il canone Stanza Semplice include tutto: Affitto della stanza Utenze (luce, acqua, gas, riscaldamento) Connessione Wi-Fi ad alta velocità Pulizia degli spazi comuni Manutenzione ordinaria Supporto Apartment Manager dedicato Nessuna spesa nascosta, nessuna sorpresa in bolletta.
Quanto è grande la stanza tipo?
Le nostre stanze hanno una superficie media tra 12 e 20 m², sempre arredate con letto, scrivania, armadio e comodino. Ogni annuncio specifica la metratura esatta, il numero di finestre e il piano. Trovi i dettagli in ogni pagina stanza del sito.
Posso ricevere ospiti nella mia stanza?
Sì, puoi ricevere ospiti nella tua stanza in modo occasionale e nel rispetto degli altri coinquilini. Per soggiorni prolungati (più di 2 notti consecutive) ti chiediamo di avvisare il Property Manager per coordinarci con il resto dell'appartamento.
Cosa faccio se si rompe qualcosa in stanza?
Segnala immediatamente al tuo Apartment Manager tramite il canale dedicato (WhatsApp, email o app). La manutenzione ordinaria è inclusa nel canone e organizziamo l'intervento entro 24-48 ore. Per emergenze (fughe d'acqua, blackout) il Property Manager è raggiungibile anche fuori orario d'ufficio.
Posso personalizzare la mia stanza?
Sì, puoi personalizzare la stanza con elementi rimovibili: poster, lenzuola, piccoli arredi tuoi. Non sono ammesse modifiche permanenti come forare i muri, ridipingere o sostituire mobili. Al termine del contratto la stanza deve essere riconsegnata nello stato originale.
Pagamenti e gestione
Come e quando si paga il canone?
Il canone si paga entro il 5 di ogni mese tramite bonifico bancario o addebito automatico SEPA. Riceverai mensilmente la ricevuta dei pagamenti via email. Puoi attivare l'addebito automatico in qualsiasi momento contattando il Property Manager.
Cosa succede se non riesco a pagare in tempo?
Contatta subito il tuo Apartment Manager. Sappiamo che gli imprevisti capitano (borsa di studio in ritardo, problemi familiari) e cerchiamo di trovare insieme una soluzione: dilazione di pochi giorni o piano di rientro concordato. La comunicazione tempestiva è sempre la chiave.
Riceverò una fattura per il canone pagato?
Sì, ogni mese riceverai automaticamente la fattura elettronica (o ricevuta non fiscale per studenti privati) all'indirizzo email comunicato in fase di contratto. La fattura è valida ai fini della detrazione IRPEF "spese di affitto per studenti fuori sede" se hai i requisiti.
Posso detrarre l'affitto dalla dichiarazione dei redditi?
Sì, gli studenti universitari fuori sede possono detrarre il 19% del canone annuo (entro un massimo di €2.633) se l'università si trova ad almeno 100 km dal Comune di residenza e in una Provincia diversa. Stanza Semplice ti fornisce tutta la documentazione necessaria (contratto registrato, ricevute) per la dichiarazione.
Il canone aumenta durante il contratto?
No, il canone resta fisso per tutta la durata del contratto firmato. Eventuali adeguamenti ISTAT sono sempre comunicati con anticipo e applicati solo nei contratti pluriennali alla scadenza annuale, secondo le condizioni concordate inizialmente.
Come e quando si paga il canone?
Il canone si paga entro il 5 di ogni mese tramite bonifico bancario o addebito automatico SEPA. Riceverai mensilmente la ricevuta dei pagamenti via email. Puoi attivare l'addebito automatico in qualsiasi momento contattando il Property Manager.
Cosa succede se non riesco a pagare in tempo?
Contatta subito il tuo Apartment Manager. Sappiamo che gli imprevisti capitano (borsa di studio in ritardo, problemi familiari) e cerchiamo di trovare insieme una soluzione: dilazione di pochi giorni o piano di rientro concordato. La comunicazione tempestiva è sempre la chiave.
Riceverò una fattura per il canone pagato?
Sì, ogni mese riceverai automaticamente la fattura elettronica (o ricevuta non fiscale per studenti privati) all'indirizzo email comunicato in fase di contratto. La fattura è valida ai fini della detrazione IRPEF "spese di affitto per studenti fuori sede" se hai i requisiti.
Posso detrarre l'affitto dalla dichiarazione dei redditi?
Sì, gli studenti universitari fuori sede possono detrarre il 19% del canone annuo (entro un massimo di €2.633) se l'università si trova ad almeno 100 km dal Comune di residenza e in una Provincia diversa. Stanza Semplice ti fornisce tutta la documentazione necessaria (contratto registrato, ricevute) per la dichiarazione.
Il canone aumenta durante il contratto?
No, il canone resta fisso per tutta la durata del contratto firmato. Eventuali adeguamenti ISTAT sono sempre comunicati con anticipo e applicati solo nei contratti pluriennali alla scadenza annuale, secondo le condizioni concordate inizialmente.
Affidare l'immobile
Come funziona Stanza Semplice per i proprietari?
Stanza Semplice gestisce il tuo immobile a 360°: lo selezioniamo, lo prepariamo (eventualmente lo ristrutturiamo e arrediamo), lo affittiamo a studenti universitari stanza per stanza, ne curiamo la manutenzione e ti garantiamo un canone fisso mensile indipendente dall'occupazione delle singole stanze. Tu non parli mai con gli inquilini né con i fornitori: ci occupiamo noi di tutto.
In quali città Stanza Semplice cerca immobili?
Operiamo in 33 città universitarie italiane: Nord-Ovest (Milano, Torino, Pavia e altre), Nord-Est (Bologna, Trento, Verona, Padova, Modena, Reggio Emilia e altre), Centro (Roma, Firenze, Pisa, Perugia, Siena), Sud e Isole (Napoli, Bari, Catania, Palermo, Cagliari). Stiamo continuamente espandendo la rete.
Che tipo di immobili cercate?
Cerchiamo appartamenti di 60-150 m² in zone universitarie ben collegate, con almeno 2-3 camere da letto. Valutiamo anche immobili da ristrutturare con potenziale: il nostro team può occuparsi della ristrutturazione e del successivo arredo, scalando i costi sui canoni futuri.
Quanto tempo serve per attivare la collaborazione?
Dopo la richiesta di valutazione, ti contattiamo entro 48 ore per un sopralluogo. Se l'immobile è già pronto, possiamo attivarlo in 2-4 settimane. Se richiede ristrutturazione o arredo, i tempi variano da 2 a 6 mesi a seconda dell'intervento. Ti accompagniamo in ogni fase.
Devo avere già l'immobile arredato?
Non necessariamente. Se l'immobile è da arredare, possiamo occuparcene noi tramite la nostra rete di fornitori convenzionati. Oppure puoi optare per la formula "ristrutturazione e arredo a carico Stanza Semplice", scalando l'investimento sui primi anni di canoni concordati. Valutiamo caso per caso.
Come funziona Stanza Semplice per i proprietari?
Stanza Semplice gestisce il tuo immobile a 360°: lo selezioniamo, lo prepariamo (eventualmente lo ristrutturiamo e arrediamo), lo affittiamo a studenti universitari stanza per stanza, ne curiamo la manutenzione e ti garantiamo un canone fisso mensile indipendente dall'occupazione delle singole stanze. Tu non parli mai con gli inquilini né con i fornitori: ci occupiamo noi di tutto.
In quali città Stanza Semplice cerca immobili?
Operiamo in 33 città universitarie italiane: Nord-Ovest (Milano, Torino, Pavia e altre), Nord-Est (Bologna, Trento, Verona, Padova, Modena, Reggio Emilia e altre), Centro (Roma, Firenze, Pisa, Perugia, Siena), Sud e Isole (Napoli, Bari, Catania, Palermo, Cagliari). Stiamo continuamente espandendo la rete.
Che tipo di immobili cercate?
Cerchiamo appartamenti di 60-150 m² in zone universitarie ben collegate, con almeno 2-3 camere da letto. Valutiamo anche immobili da ristrutturare con potenziale: il nostro team può occuparsi della ristrutturazione e del successivo arredo, scalando i costi sui canoni futuri.
Quanto tempo serve per attivare la collaborazione?
Dopo la richiesta di valutazione, ti contattiamo entro 48 ore per un sopralluogo. Se l'immobile è già pronto, possiamo attivarlo in 2-4 settimane. Se richiede ristrutturazione o arredo, i tempi variano da 2 a 6 mesi a seconda dell'intervento. Ti accompagniamo in ogni fase.
Devo avere già l'immobile arredato?
Non necessariamente. Se l'immobile è da arredare, possiamo occuparcene noi tramite la nostra rete di fornitori convenzionati. Oppure puoi optare per la formula "ristrutturazione e arredo a carico Stanza Semplice", scalando l'investimento sui primi anni di canoni concordati. Valutiamo caso per caso.
Rendita e contratto
Come viene calcolato il canone garantito al proprietario?
Il canone si basa su una valutazione di mercato della zona (prezzo medio per m² in città universitarie), il numero di stanze affittabili, lo stato dell'immobile e la durata del contratto con noi. Ti facciamo un'offerta dettagliata dopo il sopralluogo: il canone è fisso e garantito mensilmente, indipendente dall'effettiva occupazione delle stanze.
Per quanto tempo dura il contratto con Stanza Semplice?
Il contratto standard dura 5 anni, rinnovabile. È la durata che ti garantisce stabilità di rendita e ci permette di ammortizzare investimenti su ristrutturazione e arredo. Esistono formule più brevi (2-3 anni) per immobili già pienamente operativi, valutate caso per caso.
Cosa succede se le stanze restano sfitte?
Niente, dal tuo lato. Stanza Semplice ti garantisce il canone fisso anche se temporaneamente alcune stanze sono libere. Il rischio occupazione è interamente a nostro carico: ci occupiamo del marketing, delle visite, della selezione inquilini e dei contratti.
Chi paga le tasse e le imposte sull'immobile?
Tu, come proprietario, resti responsabile di IMU, TASI (dove applicabile) e tasse sul reddito da locazione. Stanza Semplice ti fornisce la documentazione fiscale annuale (canoni percepiti, certificazioni) per facilitare la dichiarazione dei redditi. Possiamo anche metterti in contatto con commercialisti specializzati in cedolare secca su locazioni studentesche.
Posso cedolare secca con Stanza Semplice?
Sì, è la formula consigliata. La cedolare secca al 21% (o 10% in alcune zone universitarie convenzionate) si applica regolarmente al contratto di locazione tra proprietario e Stanza Semplice. Ti aiutiamo nella corretta impostazione fiscale al momento della registrazione del contratto.
Come viene calcolato il canone garantito al proprietario?
Il canone si basa su una valutazione di mercato della zona (prezzo medio per m² in città universitarie), il numero di stanze affittabili, lo stato dell'immobile e la durata del contratto con noi. Ti facciamo un'offerta dettagliata dopo il sopralluogo: il canone è fisso e garantito mensilmente, indipendente dall'effettiva occupazione delle stanze.
Per quanto tempo dura il contratto con Stanza Semplice?
Il contratto standard dura 5 anni, rinnovabile. È la durata che ti garantisce stabilità di rendita e ci permette di ammortizzare investimenti su ristrutturazione e arredo. Esistono formule più brevi (2-3 anni) per immobili già pienamente operativi, valutate caso per caso.
Cosa succede se le stanze restano sfitte?
Niente, dal tuo lato. Stanza Semplice ti garantisce il canone fisso anche se temporaneamente alcune stanze sono libere. Il rischio occupazione è interamente a nostro carico: ci occupiamo del marketing, delle visite, della selezione inquilini e dei contratti.
Chi paga le tasse e le imposte sull'immobile?
Tu, come proprietario, resti responsabile di IMU, TASI (dove applicabile) e tasse sul reddito da locazione. Stanza Semplice ti fornisce la documentazione fiscale annuale (canoni percepiti, certificazioni) per facilitare la dichiarazione dei redditi. Possiamo anche metterti in contatto con commercialisti specializzati in cedolare secca su locazioni studentesche.
Posso cedolare secca con Stanza Semplice?
Sì, è la formula consigliata. La cedolare secca al 21% (o 10% in alcune zone universitarie convenzionate) si applica regolarmente al contratto di locazione tra proprietario e Stanza Semplice. Ti aiutiamo nella corretta impostazione fiscale al momento della registrazione del contratto.
Gestione e fine accordo
Chi si occupa della manutenzione ordinaria e straordinaria?
Stanza Semplice gestisce tutta la manutenzione ordinaria (rubinetti, elettrodomestici, piccole riparazioni, ricambi) a proprie spese, secondo gli accordi contrattuali. La manutenzione straordinaria (caldaia da sostituire, impianti, infiltrazioni strutturali) resta a carico tuo come proprietario, ma ce ne occupiamo operativamente noi: cerchiamo i preventivi, coordiniamo i lavori, ti aggiorniamo.
Posso visitare l'immobile durante il contratto?
Sì, previo preavviso di almeno 48 ore al Property Manager, puoi visitare l'immobile per controlli o lavori straordinari. Coordiniamo l'accesso con gli inquilini per rispettare la loro privacy e organizziamo eventuali interventi nelle fasce orarie più adatte.
Cosa succede al termine del contratto di 5 anni?
Hai 3 opzioni: Rinnovo del contratto con Stanza Semplice (formula standard, condizioni eventualmente aggiornate al mercato) Restituzione dell'immobile nello stato attuale (riconsegnato pulito e funzionante) Vendita dell'immobile (anche tramite la nostra rete di acquirenti, dove applicabile) Discutiamo le opzioni almeno 6 mesi prima della scadenza per pianificare con calma.
Posso interrompere il contratto prima dei 5 anni?
Sì, ma con preavviso di 6 mesi e nei termini contrattualmente previsti. Considera che l'investimento iniziale (eventuale ristrutturazione o arredo a nostro carico) è ammortizzato sui canoni dei primi anni: un'uscita anticipata potrebbe comportare il riconoscimento della parte non ammortizzata, secondo accordi pre-firmati.
In che condizioni mi viene restituito l'immobile a fine contratto?
L'immobile ti viene restituito pulito, funzionante e nelle stesse condizioni di consegna, salvo l'usura ordinaria di 5 anni di utilizzo studentesco. Effettuiamo un sopralluogo congiunto pre-restituzione e gestiamo eventuali piccoli interventi necessari (tinteggiatura, ripristini) come da prassi.
Chi si occupa della manutenzione ordinaria e straordinaria?
Stanza Semplice gestisce tutta la manutenzione ordinaria (rubinetti, elettrodomestici, piccole riparazioni, ricambi) a proprie spese, secondo gli accordi contrattuali. La manutenzione straordinaria (caldaia da sostituire, impianti, infiltrazioni strutturali) resta a carico tuo come proprietario, ma ce ne occupiamo operativamente noi: cerchiamo i preventivi, coordiniamo i lavori, ti aggiorniamo.
Posso visitare l'immobile durante il contratto?
Sì, previo preavviso di almeno 48 ore al Property Manager, puoi visitare l'immobile per controlli o lavori straordinari. Coordiniamo l'accesso con gli inquilini per rispettare la loro privacy e organizziamo eventuali interventi nelle fasce orarie più adatte.
Cosa succede al termine del contratto di 5 anni?
Hai 3 opzioni: Rinnovo del contratto con Stanza Semplice (formula standard, condizioni eventualmente aggiornate al mercato) Restituzione dell'immobile nello stato attuale (riconsegnato pulito e funzionante) Vendita dell'immobile (anche tramite la nostra rete di acquirenti, dove applicabile) Discutiamo le opzioni almeno 6 mesi prima della scadenza per pianificare con calma.
Posso interrompere il contratto prima dei 5 anni?
Sì, ma con preavviso di 6 mesi e nei termini contrattualmente previsti. Considera che l'investimento iniziale (eventuale ristrutturazione o arredo a nostro carico) è ammortizzato sui canoni dei primi anni: un'uscita anticipata potrebbe comportare il riconoscimento della parte non ammortizzata, secondo accordi pre-firmati.
In che condizioni mi viene restituito l'immobile a fine contratto?
L'immobile ti viene restituito pulito, funzionante e nelle stesse condizioni di consegna, salvo l'usura ordinaria di 5 anni di utilizzo studentesco. Effettuiamo un sopralluogo congiunto pre-restituzione e gestiamo eventuali piccoli interventi necessari (tinteggiatura, ripristini) come da prassi.
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